投资什么样的区域适合投资？

投资什么样的区域适合投资？

投资房产其实本质上是在投资某个区域的供需关系，人口。把握住三个维度：回报率，安全性和转手周期。

一般投资房产最佳的是投资一个区域建设从无到有的一个发展过程，和自住选繁华度高恰恰相反。珠江新城刚开始建设的时候肯定也是很适合投资，并不适合住的哈。

一般投资来讲主要考虑对比一个区域几个方面的发展：

1、首先是政府的规划，政府对一个区域的定位和规划决定了这个区域未来会发展成什么样，决定了政府的投资和力度。

2、然后是轨道交通，轨道交通决定了未来客群的范围

3、产业，固定的产业会给政府纳大量税，政府也会有一定的配套的倾斜。正在建设的企业也会带来比较大的房产的需求量。

4、人流，人流带来物流，物流带来商业。商业繁华的地方对于人的富集作用还是比较强的。

同时在这四点的前提下，还可以关注一个数据，就是土地的价格。土地是房产交易的一级市场，就像面粉的价格决定面包一样，一个区域的高昂地价会在之后入市一个价格较高的楼盘，可能品质更好，更豪宅。但是对于周边的现有的房子都是一个促进。

咱们综合对比这几点的发展，把握住政府配套的落地程度和时间，就能够对一个楼盘的投资属性进行一个评估啦。

像您关注的学区，学区是能带来很强的保值属性的，因为是刚性需求，但是对于追求回报的投资来讲，现有的学校并不能突然地改变供需关系，政策依赖性太强。